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Gloria Chi Realty, Inc. specializes in luxury, oceanfront, and waterfront Portlock, Kahala, Diamond Head, Hawaii Loa Ridge, and Honolulu, Hawaii real estate

自置居所資源指南 

制購置 v.s. 租房

在以下三種情況下,擁有一個屬於自己的家園能為您創造財富:(1)家居增值;(2)減稅;(3)減免資本增值稅。除此之外,自置居所帶來的無形以及心理上的價值那就更不用說了。

是否有興趣了解身為一名房主能為您自己省下多少金錢?請現在就與我們聯繫以獲得一份免費的購置 v.s. 租房分析報告。

自置居所之三大首要好處:

(1)家居增值– 身為一名房主,您家園的價值或許會因舒適及享受方面等因素的增加和改進,而逐漸提高。這些物業淨增值將有可能是巨大的。例如,我們的客戶在 90 年代末以大約 60 萬元購置了在 Hawaii Kai 的房產。幾年後,我們替他們以 150 萬美元的價格出售。他們在這首次的房產投資當​​中,賺了近 100 萬美元!這其實並不出奇。因為檀香山房地產經紀人理事會的資料顯示,在 1985-2009 年(24 年內),Oahu 單戶住宅的平均銷售價格的漲幅度為 233.2% 或是 5.1% 的年增長率。

精明的投資者可利用房產的資產淨值,作為擴大房產的定金,或是在想要縮小房產的情況下,分別購置數個房產。相反地​​​​,租房者則永遠套牢於為房東支付房產貸款的局限內,並且永不可能受惠於該房產的增值。

(2)減免資本增值稅- 當您準備從您的第一個家園搬遷時,您該房子銷售額的第一個 25 萬美元中將免付資本增值稅(一般為 15%)。如果您已婚,並且夫婦合併申報的話,那稅收優惠將增加一倍至 50 萬元。若想要符合條件,您倆必須在銷售前五年內的其中兩年居住於該房子。

反觀租房者將永遠投資於房東的未來,而並非於本身。

(3)減稅– 通過扣除您在物業稅上的支付以及每年的抵押貸款利息,您將可以大幅度地減低年度應稅收入。例如,若您的總收入為 $60,000,您的免稅額為 $12,000,那您的應稅收入將減少至 $48,000。另外,家居裝修貸款或房屋抵押貸款之利息支付也將免稅。業主甚至還可以享受住家辦公費用,某些家具維修以及搬遷費用等的免稅優惠。

租房者將永遠納稅過多,痛失血汗錢。

若想更進一步了解全系列的業主稅收優惠,請與您的註冊會計師或稅務律師做詳細討論。可直接參考 IRS Publication 530, Tax Information for First-Time Homeowners。

是否有興趣了解身為一名房主能為您自己省下多少金錢?請現在就與我們聯繫以獲得一份免費的購置 v.s. 租房分析報告。 

    您也可以使用下面的表格跟我們聯繫。 

    例如,請說明您希望有多少客房,浴室,以及說明價格是多少?
提交

Gloria Chi Realty, Inc. (RB #16538), P.O. Box 26358, Honolulu, HI 96825 
Hawaii Luxury Real Estate Sales and Property Management
​
Wayne J. Chi RB #20658, Gloria Y. Chi RB #14503
Office: 808.941.9999 | www.gloriachirealty.com
檀香山及夏威夷豪華房地產經紀及物業管理公司