自置居所資源指南
制購置 v.s. 租房
在以下三種情況下，擁有一個屬於自己的家園能為您創造財富：（1）家居增值;（2）減稅;（3）減免資本增值稅。除此之外，自置居所帶來的無形以及心理上的價值那就更不用說了。
是否有興趣了解身為一名房主能為您自己省下多少金錢？請現在就與我們聯繫以獲得一份免費的購置 v.s. 租房分析報告。
自置居所之三大首要好處：
（1）家居增值– 身為一名房主，您家園的價值或許會因舒適及享受方面等因素的增加和改進，而逐漸提高。這些物業淨增值將有可能是巨大的。例如，我們的客戶在 90 年代末以大約 60 萬元購置了在 Hawaii Kai 的房產。幾年後，我們替他們以 150 萬美元的價格出售。他們在這首次的房產投資當中，賺了近 100 萬美元！這其實並不出奇。因為檀香山房地產經紀人理事會的資料顯示，在 1985-2009 年（24 年內），Oahu 單戶住宅的平均銷售價格的漲幅度為 233.2% 或是 5.1% 的年增長率。
精明的投資者可利用房產的資產淨值，作為擴大房產的定金，或是在想要縮小房產的情況下，分別購置數個房產。相反地，租房者則永遠套牢於為房東支付房產貸款的局限內，並且永不可能受惠於該房產的增值。
（2）減免資本增值稅- 當您準備從您的第一個家園搬遷時，您該房子銷售額的第一個 25 萬美元中將免付資本增值稅（一般為 15%）。如果您已婚，並且夫婦合併申報的話，那稅收優惠將增加一倍至 50 萬元。若想要符合條件，您倆必須在銷售前五年內的其中兩年居住於該房子。
反觀租房者將永遠投資於房東的未來，而並非於本身。
（3）減稅– 通過扣除您在物業稅上的支付以及每年的抵押貸款利息，您將可以大幅度地減低年度應稅收入。例如，若您的總收入為 $60,000，您的免稅額為 $12,000，那您的應稅收入將減少至 $48,000。另外，家居裝修貸款或房屋抵押貸款之利息支付也將免稅。業主甚至還可以享受住家辦公費用，某些家具維修以及搬遷費用等的免稅優惠。
租房者將永遠納稅過多，痛失血汗錢。
若想更進一步了解全系列的業主稅收優惠，請與您的註冊會計師或稅務律師做詳細討論。可直接參考 IRS Publication 530, Tax Information for First-Time Homeowners。
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（1）家居增值– 身為一名房主，您家園的價值或許會因舒適及享受方面等因素的增加和改進，而逐漸提高。這些物業淨增值將有可能是巨大的。例如，我們的客戶在 90 年代末以大約 60 萬元購置了在 Hawaii Kai 的房產。幾年後，我們替他們以 150 萬美元的價格出售。他們在這首次的房產投資當中，賺了近 100 萬美元！這其實並不出奇。因為檀香山房地產經紀人理事會的資料顯示，在 1985-2009 年（24 年內），Oahu 單戶住宅的平均銷售價格的漲幅度為 233.2% 或是 5.1% 的年增長率。
精明的投資者可利用房產的資產淨值，作為擴大房產的定金，或是在想要縮小房產的情況下，分別購置數個房產。相反地，租房者則永遠套牢於為房東支付房產貸款的局限內，並且永不可能受惠於該房產的增值。
（2）減免資本增值稅- 當您準備從您的第一個家園搬遷時，您該房子銷售額的第一個 25 萬美元中將免付資本增值稅（一般為 15%）。如果您已婚，並且夫婦合併申報的話，那稅收優惠將增加一倍至 50 萬元。若想要符合條件，您倆必須在銷售前五年內的其中兩年居住於該房子。
反觀租房者將永遠投資於房東的未來，而並非於本身。
（3）減稅– 通過扣除您在物業稅上的支付以及每年的抵押貸款利息，您將可以大幅度地減低年度應稅收入。例如，若您的總收入為 $60,000，您的免稅額為 $12,000，那您的應稅收入將減少至 $48,000。另外，家居裝修貸款或房屋抵押貸款之利息支付也將免稅。業主甚至還可以享受住家辦公費用，某些家具維修以及搬遷費用等的免稅優惠。
租房者將永遠納稅過多，痛失血汗錢。
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